6 Şubat depremlerinin ardından konut ihtiyacının arttığı Malatya’da, TOKİ tarafından tamamlanan afet konutlarının hak sahiplerine teslim edilmesi kiralık konut piyasasını da etkiledi. Kentte son 1,5 ayda kira fiyatlarının yüzde 25 ila 30 oranında gerilediği, bazı bölgelerde ise ev sahiplerinin kiracı bulmakta zorlandığı belirtildi.
Depremlerin ardından kent genelinde başlatılan yeniden imar ve konut üretimi çalışmaları sürerken, TOKİ konutlarının teslim edilmesiyle birlikte piyasadaki konut arzında önemli artış yaşandı. Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, artan konut arzının kira fiyatlarına doğrudan yansıdığını ve deprem sonrası yükselen kiraların gerilemeye başladığını söyledi.
Özgül, TOKİ verilerine göre kentte 55 bin 712 konutun tamamen hazır hale geldiğini belirterek, bunlardan 26 bin 471'inin anahtarlarının hak sahiplerine teslim edildiğini ve aktif olarak kullanıldığını ifade etti. Konutu tamamlandığı halde henüz anahtarını teslim almayan 29 bin 240 hak sahibinin bulunduğunu belirten Özgül, bu konutların da kullanıma açılmasıyla piyasadaki arzın daha da artabileceğini söyledi.
Kiralık konut arzındaki yükselişin bazı bölgelerde fiyatları aşağı çektiğini aktaran Özgül, İkizce bölgesinde 8-10 bin lira, Orduzu Pınarbaşı ve Kaldırım çevresinde ise 12-13 bin lira seviyesindeki konutların dahi kiracı bulmakta zorlandığını dile getirdi. Akoğuz Kışlası ve Çamurlu TOKİ bölgelerinde de benzer bir tablo yaşandığını belirten Özgül, bazı ilanlarda “acil kiralık” ifadelerinin yer almaya başladığını söyledi.
Malatya'da konut arzının mevcut talebi karşıladığını ve bazı bölgelerde ihtiyacın üzerinde konut bulunduğunu ifade eden Özgül, Çarşı merkezi, Fahri Kayahan, Çavuşoğlu, İskender Mahallesi ve Yakınca gibi bölgelerde kira fiyatlarının da önümüzdeki dönemde gerileyebileceğini belirtti.
Şehir dışında yaşayan ve Malatya'daki TOKİ konutlarını teslim alan hak sahiplerine de çağrıda bulunan Özgül, yüksek kira beklentisinin konutların uzun süre boş kalmasına neden olabileceğini söyledi. Özellikle yeni sitelerde aidat ödemelerinin başlayacağına dikkat çeken Özgül, ev sahiplerinin kira bedellerini piyasa koşullarına göre belirlemeleri gerektiğini ifade etti.
Malatya'da TOKİ konutlarının teslimlerinin devam etmesiyle birlikte kiralık konut piyasasındaki arzın daha da artması beklenirken, sektör temsilcileri bu durumun kira fiyatlarında aşağı yönlü hareketi destekleyebileceğini değerlendiriyor.
